Megszűnő vállalkozásoknál mindig nagy fejtörést okoz, hogyan fizessék vissza a tagi kölcsönöket. Hogyan lehet ingatlanvagyonnal rendezni a tartozást? “Végelszámolással megszűnő kft. visszafizetheti-e a tagi kölcsönt a tulajdonában lévő ingatlannal, melynek könyv szerinti és a forgalmi értéke közel azonos? Keletkezik-e valamelyik félnél illetékfizetési kötelezettség, és ha igen, milyen mértékben?”
A tagi kölcsönt elsősorban pénzben kelle(ene) kifizetni, így a társaság ezzel összefüggő tartozása közvetlenül az ingatlan átadásával nem rendezhető. A megoldás az, hogy két különböző ügyletet „kezelünk”. Egyrészt adott a társaságnak a tagi kölcsön miatt és annak összegében fennálló tartozása az érintett tulajdonosával szemben.
Másrészt az ingatlan átadásával annak értékesítéséről beszélünk. Az ingatlan aktuális piaci értékét a cég kiszámlázza a tulajdonosnak, és követelésként veszi nyilvántartásba. Az ingatlant a tárgyi eszközök értékesítésére vonatkozó számviteli szabályok szerint kivezeti a könyveiből.
A Ptk. szerinti beszámítás szabályait alkalmazva az ingatlan eladása miatti követelését a cég beszámítja a tulajdonossal szembeni, tagi hitellel kapcsolatos kötelezettségébe. Csak a két érték különbözetét kell pénzügyileg rendezniük a feleknek.
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése kapcsán a magánszemélynek visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie. Ennek mértéke az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értékére vetítve 1 milliárd forintig 4 százalék, az a fölötti részre 2 százalék, de legfeljebb 200 millió forint (illetéktörvény 19. §).